বন্ধকি ঋণের পরিমাণ বেড়েছে যুক্তরাষ্ট্রে

বাড়ি বন্ধক রেখে ব্যাংকঋণ নেওয়ার প্রবণতা বেড়েছে যুক্তরাষ্ট্রে। দেশটিতে গত সপ্তাহে ঋণ নেওয়ার হার ছয় মাসের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে। মর্টগেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশনের (এমবিএ) এক প্রতিবেদনে বলা হয়, সামগ্রিক হোম লোনের আবেদনের পরিমাণের সাপ্তাহিক সূচক ২ দশমিক ৯ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে চতুর্থ সপ্তাহেও উর্ধ্বমুখী রয়েছে। বর্তমানে ঋণ আবেদনের পরিমাণ ৪ দশমিক ৮ শতাংশে পৌঁছেছে, যা গত চার বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তরে অবস্থান করছে। এ ছাড়াও বাড়ি কেনার জন্য ঋণ আবেদন বেড়েছে ২ শতাংশ। 

এমবিএর পক্ষ থেকে আরও জানানো হয়, ঋণপ্রত্যাশীরা সাধারণত ৩০ বছরের জন্য তাদের ঋণের আবেদন করছেন। ফিক্সড-রেট বন্ধকি ঋণ দেশটিতে বেশ জনপ্রিয়। ছয় সপ্তাহের মধ্যে এ ঋণ নেওয়ার সর্বনিম্ন হার দাঁড়িয়েছে ৬ দশমিক ৪৫ শতাংশ। 

এমবিএ ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং ডেপুটি চিফ ইকোনমিস্ট জোয়েল কান এক বিবৃতিতে বলেন, ‘যদিও ৩০ বছর মেয়াদে ঋণ নেওয়ার হার বিগত বছরের তুলনায় ১ দশমিক ৬৫ শতাংশ বেশি। তবে বাড়ির ক্রেতারা বলছেন, দেশের অনেক জায়গায় বাড়ির দাম বাড়েনি, যা ক্রেতাদের সাধ্যের মধ্যে রয়েছে।’ 

এদিকে গত বছরের তুলনায় ফেডারেল রিজার্ভের (ফেড) সুদের হার দ্রুতগতিতে বৃদ্ধি পেয়েছে। মূল্যস্ফীতি কমানোর লক্ষ্যে এ হারের পরিমাণ ৪০ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ উচ্চতায় পৌঁছেছে।

গত সপ্তাহের এক প্রতিবেদনে জানা যায়, আবাসন ব্যবসার খারাপ সময় কেটে গেছে। ফেব্রুয়ারিতে নতুন এবং বিদ্যমান উভয় বাড়ির বিক্রি বেড়েছে। পুনঃঅর্থায়ন কার্যকলাপ ২০০০ সালের পর ২০২২ সালের শেষ সপ্তাহে সর্বনিম্ন স্তরে পৌঁছেছিল। তবে এখন তা সর্বশেষ অবস্থার তুলনায় ৬০ শতাংশ বেড়েছে। 

তদুপরি মার্চের শুরুতে সিলিকন ভ্যালি ব্যাংক এবং সিগনেচার ব্যাংকের ব্যর্থতার পর ফেড কতটা সুদের হার বাড়াবে তা নিয়ে অনিশ্চিয়তা ছিল। তবে ফেডের সর্বশেষ বৈঠকে সুদের হার ২৫ বেসিস পয়েন্ট বাড়িয়েছে। ফলে এখন দেশটিতে সুদের হার ৪ দশমিক ৭৫ থেকে বেড়ে ৫ শতাংশে অবস্থান করছে। 

এদিকে অর্থনৈতিক অস্থিরতায় সিলিকন ভ্যালি ব্যাংক ও সিগনেচার ব্যাংক বন্ধের পর আরও ছয় ব্যাংকের ভবিষ্যৎ নিয়ে শঙ্কা প্রকাশ করেছে দেশটির ব্যাংকিং রেটিং প্রদানকারী সংস্থা মুডিস। সংস্থাটির ডাউন গ্রেড রেটিংয়ের আওতায় রয়েছে ফার্স্ট রিপাবলিক ব্যাংক, জিওনস ব্যাংক করপোরেশন, ওয়েস্টার্ন অ্যালায়েন্স ব্যাংক করপোরেশন, কমেরিকা ইনকরপোরশন, ইউএমবি ফিন্যান্সিয়াল করপোরেশন এবং ইনট্রাস্ট ফিন্যান্সিয়াল করপোরেশন। 

সূত্র : রয়টার্স